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La possession de votre résidence principale, vous pouvez profiter de certains avantages fiscaux qui sont loin d'être négligeable. Ceci est un élément imposable en France, mais pour combien de temps cette lacune va durer au moins accusateurs? Il y a une intégration de plus en plus de rumeurs imputé recettes fiscales provient du fait, dans le cas de la vie, le propriétaire est. Qu'est-ce que est-ce vraiment? Et l'exonération fiscale totale sur les bénéfices immobilier résidence principale, est un avantage qui va durer à un moment où le gouvernement tente d'augmenter les revenus et réduire les coûts? Laissez vérifier pour vous d'avoir les avantages de votre résidence principale et de réduire le risque. Les changements qui pourraient changer à la maison de choisir entre l'achat ou la location.

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Si la chambre a reconnu comme résidence principale? La notion d'une résidence principale repose sur deux caractéristiques principales: C'est là où il vit habituellement avec sa famille à l'époque. Ici, vous pouvez avoir vos intérêts et vos documents professionnels. Vous pouvez donner une définition de résidence principale ou la description: « La maison dans laquelle il vit la plupart du temps et vous pouvez aller à leur travail régulier et mener à bien leurs fonctions » Tous les autres marchandises dont le propriétaire est ainsi considéré comme la deuxième résidence et indépendante de leur utilisation actuelle: true secondaire, en ce qu'il utilise cette propriété comme logement, investissement locatif, logements vides, etc., il n'y a aucun moyen une double résidence pour le même ménage. La définition d'une taxe de résidence principale est très claire, le respect, comme vous pouvez le voir sur le site service-public.fr. Si vous voulez vous expliquer ce que votre résidence principale est de remplir votre déclaration de taxe sur les ventes d'au moins deux propriétés. Soyez averti, les autorités fiscales toujours vérifier peut être appliqué l'exactitude de cette déclaration et de réduire les sanctions nécessaires en cas de votre fraude fiscale. Il est très facile à contrôler, dans la plupart des cas, l'administration, ce qui est le cas, comme résidence principale, où vous fait vivre: l'école de vos enfants, votre lieu de travail, votre adresse e-mail , leurs comptes, la consommation d'énergie électrique, etc.

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Une exonération fiscale égalées en termes de résultats La liste des principaux avantages fiscaux d'une résidence principale est importante et peut conduire à son propriétaire pour les gains en argent réel: 1. loyer à payer plus, ce qui sera plus que de payer pour l'hypothèque » achat, a un propriétaire d'un logement sans payer de loyer à vivre. Il ne paie pas d'impôts pour eux de la taxe foncière à la valeur de la propriété et cet avantage est minime. Certains croient qu'une résidence principale ont en aucun cas le loyer ou la propriété est due. Pas d'impôt sur le revenu imputé, ce qui pourrait être revenu imposable considéré comme un pays classique. En conséquence, les propriétaires ont un des avantages fiscaux très intéressants. Nous verrons plus loin que certains cabinets de conseil pour payer ces loyers pour l'impôt sur le revenu, y compris recommande le revenu. 2. ne paient pas d'impôt sur l'impôt foncier sur les bénéfices Une autre très rentable pour ceux qui ont acheté votre maison principale salaire en cas de profit est réalisé dans la vente des impôts immobiliers. Cela vaut quel que soit le montant de l'écart d'acquisition et la période de la propriété ou la maison de détention. Cette exonération des impôts sur les biens utiles pour une résidence principale a permis d'économiser plus en termes d'une résidence secondaire à des milliers d'euros qui ont bénéficié de l'utilisation d'aujourd'hui énorme bulle de logement. Encore une fois, il est impossible, l'argent la valeur de votre maison ou appartement imposer une façon particulière par rapport à d'autres propriétés dans les années à venir mérite d'être vu. Ainsi, pour permettre mis en garde contre les conséquences d'un mouvement comme résidence principale, où le gain d'investissement immobilier pour signer un bail est imposable.

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Remarque:
des conseils supplémentaires peuvent être nécessaires à la propriété de valeur expérience atypique dans le cas, rarement en vente. ainsi qu'une comparaison ou méthode d'évaluation est souvent utilisé par les revenus, il passe par les deux méthodes.

Des différences significatives dans quelqu'un investissement locatif qui veut investir dans l'immobilier peut se demander s'il vaut mieux pour lui d'acheter votre principal ou investir dans une résidence de vacances. Pour voir la liste d'achat intérêts de votre résidence principale à un investissement locatif (pas d'impôts fonciers, pas d'impôts sur les gains en capital, valeur réduite pour l'ISF, l'aide financière supplémentaire) comprendre que le gouvernement fortement soutien appartement à louer la résidence par rapport à l'achat. Il convient toutefois de noter que, malgré tout ce qui est économiquement durable, en règle générale, comme résidence principale pour une courte durée d'acheter (6 ans à moins). Donc, si la plupart des situations que nous pourrions envisager d'investir dans la location peut être beaucoup plus avantageux que d'acheter votre maison. C'est ce que nous décrivons dans notre investissement dans l'immobilier, tandis que son corps reste l'article locataire.

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Vous êtes sur le point d'acheter votre première maison. Il est important d'identifier leurs besoins ou besoins avant. Appartement ou maison, ville ou pays, grande ou petite surface ... et voir ce qui correspond à votre style de vie, la distance de votre lieu de travail, écoles, commerces ...
Square Habitat aide cette liste pour déterminer.
les critères de sélection: Comment choisir le lieu de résidence

Cette fois-ci, ils ont décidé de franchir le pas, vous êtes propriétaire de votre maison! Une étape importante dans la vie qui ont besoin d'être soigneusement préparé. de poser les bonnes questions. Mon choix va à un appartement ou une maison? Quel est le secteur ai-je besoin et combien? Cela vaut également pour l'environnement souhaité. Au lieu du centre ou à la périphérie, dans une ville ou à la campagne?

pour commencer à enquêter sur de nombreuses questions cruciales avant. Pour répondre à cela, nous devons prendre leur état actuel, en prenant en compte: seul, seul ou avec les enfants, les couples, etc., mais aussi la situation à l'avenir que ce soit d'élargir la famille, en particulier pour éviter discordante d'avoir un couple des années plus tard! Par conséquent, grâce à son expérience dans ce domaine, Square Habitat vous accompagner dans ce processus pour déterminer les produits qui correspondent le mieux à vos besoins et votre budget.

L'offre immobilière est importante, mais à des taux qui varient considérablement selon l'emplacement, l'environnement ou le confort. Pour cette raison, il est souvent nécessaire d'organiser un soutien à la recherche et de tact.
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Maison, appartement, ville ou à la campagne que vous le souhaitez ... deviennent pleinement reconnus et montés pour assurer son plan de financement, avec l'aide de votre banquier. Avec l'expérience, les habitats spatiaux, dans leurs efforts pour trouver le bon qui peut accompagner vos besoins. Cela inclut les critères de sélection essentiels pour ce type d'investissement: l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement! Un établissement bien situé, à proximité des transports, des commerces et des écoles, il est toujours plus facile de vendre ou louer.

Par conséquent, les experts ont informé Square Habitat observateur privilégié du marché, vous tenir constamment informé des nouveaux produits à la vente et l'organisation de visites est garantie. Au cours de cette phase, Square Habitat sera vos consultants, un certain nombre de services qui vous aideront à réaliser le projet.

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Êtes-vous prêt à relever le défi d'acheter une maison en 2020? Assurez-vous de lire notre guide pratique avant de vous lancer.

Comment acheter une maison en 11 étapes

La plupart des ventes de maisons impliquent les 11 étapes suivantes:

  1. Décidez si vous êtes prêt à acheter une maison

  2. Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre

  3. Économisez pour un acompte et des frais de clôture

  4. Obtenez une approbation préalable pour un prêt hypothécaire

  5. Trouvez le bon agent immobilier pour vous

  6. Commencer la chasse à la maison

  7. Faire une offre sur une maison

  8. Obtenez une inspection et une évaluation de votre maison

  9. Demandez des réparations ou des crédits

  10. Faire une dernière visite virtuelle

  11. Fermez votre nouvelle maison
    Examinons de plus près ce que chacune de ces étapes implique et ce que vous ferez en cours de route.

  12. Décidez si vous êtes prêt à acheter une maison
    L'achat d'une maison est un engagement majeur. Avant de commencer à acheter des propriétés ou de comparer les options hypothécaires, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à devenir propriétaire. Jetons un coup d'œil à certains des facteurs que votre prêteur prendra en considération lorsqu'il examinera votre demande de prêt.

Revenu et statut d'emploi
Votre prêteur ne voudra pas seulement voir combien vous gagnez, il voudra voir l'historique de vos revenus pour vous assurer que votre source de revenus est stable et fiable.

Préparer votre revenu consiste à rassembler les bons documents pour montrer un emploi stable. Si vous êtes sur la liste de paie, vous n'aurez probablement qu'à fournir des talons de paie et des W-2 récents. D'autre part, vous devrez soumettre vos déclarations de revenus ainsi que tout autre document demandé par le prêteur si vous êtes travailleur indépendant.

Ratio dette-revenu

Le ratio dette / revenu est un autre instrument financier que les prêteurs utilisent pour évaluer votre demande de prêt. Le DTI aide votre prêteur à voir combien de votre revenu mensuel est déjà endetté afin qu'il puisse évaluer le montant de la dette hypothécaire que vous pouvez contracter.

Le DTI est calculé en divisant votre dette mensuelle par votre revenu mensuel brut. Par exemple, si vos dettes mensuelles (paiements minimums par carte de crédit, paiements de prêt, etc.) totalisent 2000 $ par mois et que votre revenu mensuel brut est de 6000 $, votre DTI est de 2000 $ / 6000 $, ou 33%. Votre prêteur utilisera les dettes figurant sur votre rapport de crédit pour calculer votre DTI.

Il est judicieux d'examiner votre DTI avant de demander un prêt. Dans la plupart des cas, vous aurez besoin d'un DTI de 50% ou moins pour être admissible à une hypothèque, bien que ce nombre varie en fonction de votre prêteur, du type de prêt et d'autres facteurs.

Actifs liquides

L'achat d'une maison sans mise de fonds est possible, mais la plupart des propriétaires doivent avoir un peu d'argent pour un acompte. Un acompte est le premier versement majeur que vous effectuez sur votre prêt. Le montant d'argent que vous devrez économiser dépend de votre type de prêt et du montant que vous empruntez.

De nombreux acheteurs de maisons croient avoir besoin d'un acompte de 20% pour acheter une maison. Ce n'est pas vrai - vous pouvez acheter une maison avec aussi peu que 3% de réduction. Cependant, si vous versez au moins 20% sur un prêt conventionnel, vous n'aurez pas besoin de payer pour une assurance hypothécaire privée. PMI protège votre prêteur si vous manquez à votre prêt. Vous pouvez annuler le PMI lorsque vous atteignez l'équité de 20% dans votre maison ou vous pouvez l'éviter complètement avec un acompte de 20%. Un acompte plus élevé signifie également un versement mensuel inférieur, vous voudrez donc peut-être prendre un certain temps pour économiser avant d'acheter une maison.

Vous devrez également payer les frais de fermeture avant d'emménager dans votre nouvelle maison. Les frais de clôture sont des frais qui vont à votre prêteur en échange de la création de votre prêt. Le montant spécifique que vous paierez en frais de clôture dépendra de votre lieu de résidence et de votre type de prêt. C'est une bonne idée d'économiser de 3% à 6% de la valeur de votre maison pour les frais de clôture.

Santé du crédit

Votre pointage de crédit joue un rôle énorme dans les prêts et les taux d'intérêt auxquels vous êtes admissible. Votre pointage de crédit indique aux prêteurs à quel point vous êtes prêt à prêter de l'argent.

Prendre des mesures pour améliorer votre pointage de crédit et réduire votre dette peut vous rapporter gros lorsque vous vous préparez à obtenir un prêt hypothécaire. De meilleurs chiffres signifient de meilleures options de prêt avec des taux d'intérêt plus bas.

Votre pointage de crédit est basé sur les informations suivantes:

Volonté de vivre au même endroit
Une hypothèque peut être un engagement de 30 ans. Bien que vous n'ayez pas besoin de vivre dans votre maison pendant toute la durée de votre prêt hypothécaire, c'est toujours une décision importante. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, il est plus difficile de déménager. Dans de nombreux cas, vous devrez d'abord vendre votre maison, ce qui peut prendre beaucoup de temps.

Décidez si vous êtes prêt à vivre dans votre région actuelle pendant au moins quelques années de plus. Tenez compte de vos objectifs de carrière, de vos obligations familiales et plus encore. Chacun de ces facteurs jouera un rôle majeur dans le type de maison que vous achetez et où vous l'achetez.

  1. Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre
    Une fois que vous décidez que vous êtes prêt à acheter une maison, il est temps de définir un budget. Un bon point de départ est de calculer votre ratio DTI. Jetez un œil à vos dettes et revenus actuels et réfléchissez au montant que vous pouvez raisonnablement vous permettre de dépenser chaque mois pour une hypothèque.

N'oubliez pas que l'accession à la propriété s'accompagne d'un certain nombre de coûts cachés dont vous n'avez pas à vous soucier lors de la location. Par exemple, vous devrez payer des impôts fonciers et maintenir une certaine forme d'assurance habitation. Assurez-vous de tenir compte de ces dépenses dans le budget de votre ménage lorsque vous décidez du montant de votre logement .

Vous avez du mal à trouver un numéro? Utilisez Rocket Mortgage ® « s Accueil Calculatrice de se faire une idée approximative de combien d' argent vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire.

  1. Économisez pour un acompte et des frais de clôture
    Dans la plupart des cas, vous ne pourrez pas obtenir un prêt à 100% du prix d'achat de la maison. C'est pourquoi vous effectuez un acompte. Un acompte est un gros paiement en espèces que vous effectuez lorsque vous achetez votre maison.

Un acompte plus élevé signifie généralement que vous avez plus d'options hypothécaires. Déposer plus signifie généralement que vous obtiendrez un paiement mensuel plus faible et un taux d'intérêt inférieur. Si vous obtenez un prêt conventionnel, une réduction de 20% de la valeur du prêt signifie que vous pouvez éviter de payer le PMI.

Un acompte de 20% n'est pas réaliste pour de nombreux acheteurs d'une première maison, il existe donc de nombreuses options pour les acheteurs qui ne peuvent pas payer ces frais initiaux. Vous pouvez obtenir un prêt conventionnel pour aussi peu que 3% d'acompte. Les prêts FHA ont un acompte minimum de 3,5%. Les prêts VA et USDA permettent même aux emprunteurs éligibles et qualifiés de baisser de 0%.

Vous devrez également économiser de l'argent pour couvrir les frais de clôture - les frais que vous payez pour obtenir le prêt. Il existe de nombreuses variables qui déterminent combien vous paierez pour les frais de clôture, mais il est généralement judicieux d'économiser de 3 à 6% de la valeur de la maison. Cela signifie que si vous achetez une maison d'une valeur de 200 000 $, vous devrez peut-être payer entre 6 000 $ et 10 000 $ en frais de clôture.

Les frais de clôture spécifiques que vous devrez payer dépendront de votre type de prêt, de votre prêteur et de votre lieu de résidence. Presque tous les propriétaires paieront pour des choses comme les frais d'évaluation et l'assurance titres. Si vous souscrivez un prêt garanti par le gouvernement, vous devrez généralement payer une prime d'assurance ou des frais de financement à l'avance.

Votre type de prêt peut également nécessiter une inspection spécialisée. Par exemple, vous devez obtenir une inspection phytosanitaire avant de contracter un prêt VA. La plupart des prêteurs planifieront cette inspection en votre nom et vous en répercuteront le coût à la clôture.

Avant de clôturer votre prêt, votre prêteur vous remettra un document appelé Clôture de la divulgation qui énumère chacun des frais de clôture que vous devez couvrir et combien vous devrez apporter à la table de clôture. Examinez attentivement votre divulgation de clôture avant de fermer pour vous assurer qu'il n'y a pas de frais en double.

Il existe de nombreuses façons d'épargner pour l'achat de votre maison, notamment par le biais de placements et de comptes d'épargne. Si vous avez des proches qui sont disposés à contribuer de l'argent, vous pourrez peut-être utiliser l'argent du cadeau pour votre mise de fonds, mais une lettre confirmant qu'il s'agit d'un cadeau et non d'un prêt sera nécessaire.

  1. Obtenez une approbation préalable pour une hypothèque
    Lorsque vous êtes prêt à partir à la recherche d'une maison, il est temps de faire approuver au préalable une hypothèque . Lors de votre demande, votre prêteur vous remettra une lettre de pré - approbation indiquant le montant de votre approbation en fonction de votre crédit, de vos actifs et de votre revenu. Vous pouvez montrer votre lettre de pré-approbation à votre agent immobilier afin qu'il puisse vous aider à trouver un logement dans les limites de votre budget.

Pour obtenir une approbation préalable, vous devez faire une demande auprès de votre prêteur. Le processus de pré-approbation implique généralement de répondre à certaines questions concernant vos revenus, vos actifs et la maison que vous souhaitez acheter. Cela impliquera également une vérification de crédit.

Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires. Connaître toutes vos options peut vous aider à prendre la bonne décision. Voici quelques-uns des types de prêts hypothécaires les plus courants .

Prêts conventionnels

Les prêts conventionnels , parfois appelés prêts conformes, sont des prêts qui ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral. Les prêts conventionnels sont une option populaire pour les acheteurs de maison, et vous pouvez en obtenir un avec aussi peu que 3% de réduction.

Prêts FHA

Soutenu par la Federal Housing Administration, ma residence principale sont moins à risque pour les prêteurs, car le gouvernement les assure si vous cessez de faire des paiements. En conséquence, les prêts FHA ont des exigences de pointage de crédit qui ne sont pas aussi strictes. Vous pouvez obtenir un prêt FHA avec un acompte aussi faible que 3,5%.

VA Loans

Les prêts VA sont des prêts hypothécaires pour les membres actifs et les anciens combattants des forces armées. Vous pouvez obtenir un prêt VA avec 0% d'acompte si vous répondez aux normes de service. Les prêts VA sont assurés par le ministère des Anciens Combattants.

Prêts USDA

Un autre type de prêt soutenu par le gouvernement, un prêt de l'USDA , aide les habitants des zones rurales et suburbaines à acheter une maison. Vous pouvez obtenir un prêt USDA avec 0% d'acompte, mais votre maison doit être située dans une zone rurale acceptable et vous devez respecter les règles d'admissibilité au revenu.

  1. Trouvez le bon agent immobilier pour vous
    Votre agent immobilier est votre représentant dans la transaction. Votre agent veillera à votre meilleur intérêt en trouvant des maisons qui répondent à vos critères, vous donnera des séances, vous aidera à rédiger des offres et à négocier.

En tant qu'acheteur, vous pouvez généralement travailler gratuitement avec un agent immobilier. Dans la plupart des cas, le vendeur paiera la commission de l'agent immobilier de l'acheteur. La commission est généralement de 3% du prix d'achat.

Un agent immobilier vous représente et vous aide à comprendre comment acheter une maison . Votre agent vous montrera les propriétés, rédigera une lettre d'offre en votre nom et vous aidera dans les négociations. Les agents immobiliers sont des experts du marché local et peuvent également vous conseiller sur le prix à offrir pour chaque propriété.

Il est possible d'acheter une maison sans agent immobilier ou REALTOR ® . Cependant, ce n'est pas recommandé, en particulier pour les premiers acheteurs. L'achat d'une maison est un processus complexe et émotionnel. Avoir un agent à vos côtés peut vous aider à naviguer sur le marché du logement, à soumettre une offre juridiquement valable et à éviter de payer trop cher pour votre propriété.

Comment trouver le bon agent immobilier? Commencez par demander des recommandations aux membres de la famille et aux amis. Les renvois directs sont souvent le meilleur moyen d'obtenir des informations impartiales sur les agents de votre région. Vous pouvez également envisager de travailler avec un agent de Rocket Homes SM Real Estate LLC. Les agents de Rocket Homes ont fait leurs preuves et sont au sommet de leur domaine, vous savez donc que vous obtiendrez des informations d'experts.

  1. Commencer la chasse à la maison
    Votre agent immobilier vous aidera à commencer à chercher des propriétés dans votre budget. C'est une bonne idée de faire une liste de vos principales priorités. Certaines des choses que vous voudrez peut-être envisager sont les suivantes:

Vous seul pouvez décider quelle propriété vous convient. Assurez-vous de voir beaucoup de maisons avant de décider sur laquelle vous souhaitez faire une offre. Vous devriez également être sûr d'obtenir une inspection avant de décider d'acheter une maison.

Parcourez chaque ligne de votre rapport d'inspection et recherchez les problèmes majeurs. Si une maison présente un risque grave pour la santé (comme la peinture au plomb ou la moisissure), demandez au vendeur de corriger le problème avant de fermer. Si vous ne parvenez pas à un accord, vous voudrez peut-être passer à autre chose et envisager d'autres options. Lisez vos résultats d'inspection avec votre agent et demandez-lui s'il a remarqué des signaux d'alarme majeurs. Nous parlerons un peu plus des inspections dans une section ultérieure.

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous convient et qui correspond à vos besoins et à votre budget, il est temps de faire une offre.

  1. Faire une offre sur une maison
    Lorsque vous décidez de faire une offre sur une maison, vous devez soumettre une lettre d'offre par écrit. Votre lettre d'offre comprend des détails sur vous-même (comme votre nom et votre adresse actuelle), le prix que vous êtes prêt à payer pour la maison et plus encore. Il comprendra également un délai pour que le vendeur réponde à votre offre.

La plupart des offres incluent également un dépôt d'argent sérieux. Un dépôt d'argent sérieux est une petite somme d'argent, généralement de 1% à 2% du prix d'achat. Votre dépôt d'argent sérieux va vers votre acompte et les frais de clôture si vous achetez la maison. Si vous acceptez la vente de la maison et annulez plus tard, vous perdez généralement votre dépôt.

Votre agent rédigera presque toujours la lettre d'offre en votre nom, mais vous pouvez l'écrire vous-même si vous le souhaitez. Votre agent prendra alors contact avec le vendeur ou son agent pour lui soumettre l'offre.

À partir de là, le vendeur peut répondre de trois manières:

Les négociations peuvent se poursuivre pendant un certain temps après avoir soumis votre offre. Laissez votre agent immobilier vous aider à gérer les négociations - n'ayez pas peur de vous retirer si vous ne parvenez pas à un accord. Une fois que vous et le vendeur acceptez une offre, il est temps de passer à l'évaluation et à l'inspection.

  1. Obtenez une inspection et une évaluation de votre maison
    Une évaluation est un examen de votre maison qui vous donne une estimation approximative de la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter. Vous devez obtenir une évaluation avant d'acheter une maison avec un prêt hypothécaire. Les prêteurs ont besoin d'évaluations car ils ne peuvent pas prêter plus d'argent que votre maison ne vaut. Si votre valeur estimative revient inférieure à votre offre, vous pourriez avoir du mal à obtenir du financement. Réfléchissez à votre offre et envisagez de contester les résultats de l'évaluation si vous pensez que la valeur estimée est trop faible.

Une inspection n'est pas la même chose qu'une évaluation. Lors d'une évaluation, un expert de la valeur de la maison vous donnera une estimation approximative de la valeur de votre maison. Un inspecteur passera par votre maison et recherchera spécifiquement les problèmes. Il ou elle testera les systèmes électriques, s'assurera que votre toiture est sécuritaire, que les appareils fonctionnent et bien plus encore. Après la fin de l'inspection, l'inspecteur vous donnera une liste des problèmes qu'il ou elle a trouvés dans la maison.

Les prêteurs n'ont généralement pas besoin d'inspections pour obtenir un prêt. Cependant, vous devriez toujours obtenir à la fois une inspection et une évaluation avant d'acheter une propriété. Lorsque vous recevez vos résultats d'inspection, parcourez chaque article ligne par ligne et recherchez les problèmes majeurs. Vous voudrez peut-être aussi demander à votre agent immobilier ou à votre inspecteur de les examiner avec vous.

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Gardez à l'esprit que vous serez responsable de toute réparation majeure après la clôture de votre vente. Une toilette bouchée ou un lavabo qui ne s'écoulera pas ne sont pas des problèmes majeurs. Cependant, si votre maison a un problème coûteux (comme des fissures dans les fondations de la maison ou un système électrique en panne), vous voudrez peut-être reconsidérer la vente.

  1. Demandez des réparations ou des crédits
    Après avoir consulté les résultats de votre inspection, vous pouvez demander à votre vendeur de corriger certains des problèmes que vous avez trouvés. Vous pouvez le faire de trois manières:

Demandez un prix d'achat réduit à la lumière des résultats.
Demandez au vendeur de vous accorder des crédits pour couvrir certains de vos frais de clôture.
Demandez au vendeur de régler les problèmes avant de fermer.

Votre agent immobilier soumettra vos demandes à l'agent du vendeur. Si vous achetez une maison à vendre par le propriétaire , votre agent négociera directement avec le vendeur. Le vendeur peut accepter votre demande ou la rejeter. Si votre vendeur rejette votre demande, c'est à vous de décider comment procéder. Si vous avez une éventualité d'inspection dans votre lettre d'offre, vous pouvez vous retirer de la vente et conserver votre dépôt d'argent sérieux.

  1. Faites une dernière visite virtuelle
    Vous devriez faire une dernière visite seule dans votre nouvelle maison avant de fermer, même si vous êtes entièrement engagé envers la propriété. Ce délai vous permet de vérifier et de vous assurer que le vendeur a bien effectué les réparations demandées et nettoyé la propriété.

Promenez-vous dans la maison et assurez-vous que le vendeur n'a laissé aucun objet. Vérifiez vos zones de réparation si vous en avez fait la demande et surveillez les parasites. Vous pouvez également vérifier une dernière fois les systèmes de votre maison pour vous assurer que tout fonctionne correctement. Si tout semble bien, il est temps que vous vous dirigiez en toute confiance vers la clôture.

  1. Fermez votre nouvelle maison
    Votre prêteur est tenu de vous remettre un document appelé Divulgation de clôture 3 jours avant la clôture, qui vous indique exactement ce que vous devez payer à la clôture et résume les détails de votre prêt. Lisez votre divulgation de clôture et assurez-vous que les chiffres ne varient pas trop de votre estimation de prêt , que vous auriez reçue 3 jours après votre demande initiale.

Une fois que vous avez examiné votre divulgation de clôture, il est temps d'assister à votre réunion de clôture. Apportez votre pièce d'identité, une copie de votre divulgation de clôture et une preuve de fonds pour vos frais de clôture.

Vous signerez une déclaration de règlement, qui répertorie tous les coûts liés à la vente d'une maison. C'est lorsque vous payez votre acompte et les frais de clôture. Vous signerez également la note hypothécaire, qui indique que vous vous engagez à rembourser le prêt. Enfin, vous signerez l'hypothèque ou l'acte de fiducie pour garantir le billet hypothécaire.

Une fois la fermeture terminée, vous êtes officiellement propriétaire.

Réflexions finales sur l'achat d'une maison

L'achat d'une maison peut être un long processus. Tout d'abord, vous devez vous assurer que vous êtes vraiment prêt à devenir propriétaire et à définir un budget. Ensuite, vous commencerez à acheter des propriétés. Avoir un agent immobilier fiable à vos côtés peut vous faciliter la tâche. Une fois que vous avez trouvé un logement, votre agent vous aidera à soumettre une offre et à négocier avec le vendeur.

Lorsque vous parvenez à un accord, vous obtiendrez une évaluation et une inspection. Si l'inspection s'avère un problème majeur, vous voudrez peut-être négocier des réparations ou des crédits avec le vendeur. Vous ferez également une autre visite virtuelle de la maison avant de l'acheter. Si tout semble correct, vous pouvez enfin passer à la fermeture - et profiter de votre nouveau statut de propriétaire.